Oferte imobiliare bucuresti

Siteurile de anunturi imobiliare au input sa capete un rol mai serios pe piata imobiliara. O mare parte a tranzactiilor imobiliare se desfasoara pe online in peisajul romanesc.
Au inceput incet incet sa acapareze un procent din ce in ce mai mare in si celelalte orase ale tarii pentru ca pana de curand doar piatra imobiliara de pe Bucuresti era un pic animata online.

In ce fel va modela acest nou jucator piata ? Va forta agentyiile le rofesionalitate si scadere de comisioane sau vor deveni pur si simplu un instrument?
Tag-uri Technorati: imobiliare, anunturi imobiliare, apartamente, garsoniere, terenuri, case, vile

Terenurile proprietate privata, indiferent de titularul lor, se afla in circuitul civil, adica ele pot fi dobandite si instrainate potrivit dispozitiilor de drept comun si cu respectarea dispozitiilor speciale din Legea nr. 54/1998 privind circulatia juridica a terenurilor. Indiferent ca sunt situate in intravilanul sau extravilanul localitatilor si indiferent de intinderea suprafetei, terenurile pot fi instrainate numai prin acte juridice incheiate in forma autentica. (art. 2 alin. 1 din Legea nr. 54/1998).

Legea instituie unele limitari privind instrainarea si respectiv dobandirea dreptului de proprietate asupra terenurilor astfel:

1 - In cazurile de dobandire prin acte juridice intre vii, proprietatea dobanditorului nu poate depasi 200 ha teren agricol, in echivalent arabil de familie, sub sanctiunea reductiunii actului juridic de instrainare pana la limita suprafetei legale (art. 2 alin. 2 si 3 din Legea nr. 54/1998).

2 - Terenurile atribuite prin constituirea dreptului de proprietate nu pot fi instrainate prin acte juridice intre vii, timp de 10 ani, socotiti de la inceputul anului urmator celui in care s-a facut inscrierea proprietatii asupra lor. Actul de instrainare incheiat cu nerespectarea acestui termen este lovit de nulitate absoluta. Constatarea nulitatii poate fi ceruta in justitie de catre primar, prefect, procuror, precum si de orice persoana interesata (art. 32 din Legea nr. 18/1991 rep.).

Vanzarea de terenuri agricole situate in extravilan se poate face numai prin exercitarea dreptului de preemtiune (drept de preferinta la pret egal), (art. 5 din Legea nr. 54/1998). Dreptul de preemtiune revine coproprietarilor, proprietarilor vecini si arendasilor. Daca toti isi manifesta intentia de a cumpara imobilul, proprietarul are dreptul sa aleage pe oricare dintre ei. Exercitarea dreptului de preemtiune se face in toate cazurile priln intermediul consiliului local in raza caruia este situat terenul. Procedura exercitarii dreptului de preemtiune este urmatoarea:

-Ea va cuprinde numele si prenumele vanzatorului, suprafata si Proprietarul terenului care doreste sa-si instraineze terenul este obligat sa inainteze oferta de vanzare a terenului agricol situat in extravilan, la consiliul local in aceeasi zi secretarul unitatii administrativ-teritoriale va afisa oferta, cu semnatura si cu aplicarea stampilei, la sediul primariei. Ea va cuprinde numele si prenumele vanzatorului, suprafata si categoria, precum si locul unde este situat terenul (art. 6 alin. 2 din Lege) Potrivit legii oferta trebuie sa cuprinda si pretul cerut de catre vanzator , numai astfel putandu-se exercita efectiv drcptul de preemtiune. Detinatorii dreptului de preemtiune sunt obligati sa se pronunte in scris asupra ofertei acestuia in termen de 45 de zile de la data afisarii ofertei de vanzare, si vor arata pretul oferit.

Oferta de cumparare se inregisteaza la primarie in cazul in care, in termenul prevazut de lege, isi exercita dreptul de preemtiune mai multi tltulari, vanzatorul are dreptul sa aleaga pe acela dintre ofertanti care ofera pretul cel mai bun. Daca pretul oferit de titularii dreptului de preemtiune nu este convenabil proprietarului, acesta fiind mai mic decat cel solicitat prin oferta de vanzare, atunci el poate sa vanda terenul oricarei persoane.

Daca in termenul prevazut de lege nici unul dintre titularii dreptului de preemtiune nu si-a manifestat vointa de a cumpara terenul, acesta se vinde in mod liber. In fata notarului public, dovada publicitatii ofertei de vanzare se face cu actul eliberat vanzatorului de catre secretarul unitatii administrativ-teriroriale dupa expirarea termenului de exercitare a dreptului de preemtiune. Vanzarea terenurilor agricole din extravilan cu nerespectarea dispozitiilor legale privind exercitarea dreptulul de preemtiune este sanctionata cu nulitatea relativa a contractului de vanzare-cumparare (art. 14, alin. 1 din Legea nr 54/1998).

In afara acestor restrictii ale exercitarii dreptului de proprietate asupra terenurilor, legea instituie si o interdictie a instrainarii sub orice forma a terenurilor cu privire la titlul carora exista litigii la instantele judecatoresti, pe tot timpul solutionarii acestor litigii (art. 15 alin. 1 din Legea nr 54/1998). Instrainarile incheiate cu nerespectarea acestei prohibitii legale sunt lovite de nulitate absoluta. Nulitatea va fi constatata de catre instanta judecatoreasca la cererea oricarei persoane interesate si a procurorului. In acest sens, serviciile de transcriptiuni si inscriptiuni, precum si birourile de carte funciara ale judecatoriilor vor evidentia, in registrele de publicitate opozitiile de instrainare formulate de partea interesata si, in aceste cazuri, vor refuza eliberarea certificatelor de sarcini necesare autentificarii instrainarilor solicitate de persoanele care vor sa instraineze.

0 alta interdictie instituita de lege se refera la cetatenii straini si apatrizii care nu pot dobandi dreptul de proprietate asupra terenurilor in Romania (art. 3 alin, 1 din Legea nr. 54/l998), In schimb, Legea prevede in mod expres ca cetatenii romani cu domiciliul in strainatate pot dobandi terenuri in Romania, atat prin acte juridice intre vii, cat si prin mostenire (art. 3 alin. 2 din Legea nr. 54/1998).

In fine, legea interzice persoanelor juridice straine sa dobandeasca terenuri in Romania prin acte juridice intre vii sau pentru cauza de moarte (art. 3 alin. 3 din Legea nr. 54/1998) Legea precizeaza insa ca, in cazul terenurilor ce fac obiectul investitiilor persoanelor fizice sau juridice straine, sunt si raman aplicabile dispozitiile legislatiei in vigoare privind regimul juridic al investitiilor straine (art. 3 alin. 4 din Legea nr. 54/l998). . Introducerea terenurilor agricole in circuitul urban Ulterior aprobarii Planului General de Urbanism - PUG - pot fi introduse in intravilanul localitatilor si unele terenuri din extravilan, numai in conditii temeinic fundamentate pe baza de planuri urbanistice zonale - PUZ, aprobate potrivit legii.

Terenurile destinate construirii, evidentiate in intravilan, se scot din circuitul agricol, temporar sau definitiv, prin autorizatia de construire. Suprafetele de teren scoase din circuitul agricol se comunica de catre presedintii consiliilor judetene, de primarul general al municipiului Bucuresti sau de primari, in termen de 10 zile de la eliberarea autorizatiei de construire, oficiilor teritoriale de cadastru, in vederea stabilirii taxei, in conformitate cu categoria de folosinta agricola si cu fertilitatea solului, conform evidentelor agricole, si pentru operare in aeeste evidente, potrivit prevederilor legale 4.

Schimbul de terenuri Schimbul de terenuri proprietate privata se poate face cu acordul partilor contractante prin act autentic. Nerespectarea formei autentice atrage nulitatea absoluta a actului de schimb. Prin schimburile efectuate, fiecare teren dobandeste situatia juridica a terenului inlocuit, cu respectarea drepturilor si a sarcinilor constituite anterior in conditiile legii.

Potrivit legii, terenurile agricole proprietate publica, indiferent de titularul care le administreaza, nu pot face obiectul schimbului (art. 12 alin. 3 din Legea nr. 54/l998). Punerea in posesie a noilor detinatori, in urma schimbului realizat, se face de catre delegatul oficiului de cadastru agricol si organizarea teritoriului agricol judetean sau al municipiului Bucuresti in prezenta partilor contractante sau a reprezentantilor acestora operandu-se modificarile survenite in documentele cadastrale si in registrul agricol. Obligatiile pe care le au, potrivit legii, persoanele carora li s-a constituit dreptul de proprietate asupra terenurilor agricole, de a-si stabili domiciliul si de a-si gospodari in localitatile in care este situat terenul. Nerespectarea acestor conditii atrage pierderea dreptului de proprietate asupra terenului si a constructiilor de orice fel realizate pe acesta. Pentru teren nu se vor acorda despagubiri iar pentru constructii proprietarul va primi o despagubire egala cu valoarea reala a acestora (art. 49 alin. 1 si 2 din Legea nr. 18/1991 rep).

Constatarea neindeplinirii de catre persoanele respective a acestor obligatii se face de catre prefect care prin ordin atesta pierderea dreptului de proprietate si trecerea acestuia, dupa caz, in proprietatea privata a comunei, orasului sau a municipiului in a carui raza este situat terenul (art. 49 alin. 3 din Legea nr. 18/l991 rep.). In ce priveste terenurile agricole situate in intravilan, legea prevede ca instrainarea lor este libera (art. 4 din Legea nr. 54/1998).

Tag-uri Technorati: fun, news, stiri, imobiliare, ganduri, blog, romania, idei, tiri, Diverse, Noutati, Ganduri, Politica, Romania, Cultura, Actualitate, Anunturi, Internet, Despre mine, Aberatii, Interviuri, Eveniment, Presa, imobiliare, anunturi imobiliare, case de vanzare

Caracteristici Generale ale Nativului din Taur

Taurul este un hedonist si un iubitor de arta. Desi iubesc banii vor cheltui fara sa clipeasca. Fac totul de capul si in ritmul lor astfel incat totul sa ii multumeasca la maximum. Taurii sant foarte tenaci, lucru care ii face uneori sa devina conventionali in gustul pe care il au.

Caminul Ideal pentru Nativul din Taur

Cei nascuti sub semntul taurului de obicei nu au experienta in ceea ce priveste arhitectura unei case, dar apreciaza o casa cu o compartimentare avantajoasa, deoarece de obicei acest lucru face ca valoarea lor sa creasca. Sant meticulosi in ce priveste intretinerea casei, deoarece ei isi vad casa ca pe o investitie. O ambienta rustica i s-ar potrivi cel mai bine nativului din taur.

Locatia Ideala

Cele mai potrivite locuri pentru casa unui taur ar fi cele situate intr-un mediu cat mai natural, de exemplu in apropierea unui parc. Oricum va trebui sa se afle intr-o locatie, in asa fel incat sa aibe certitudinea ca a facut o investitie buna, cum ar fi un complex de locuinte nou construit.

Interior

Taurii vor dorii ca interiorul casei lor sa aiba un design facut de un profesionist. Nativul din taur are o pasiune pentru lucruri rare, si adeseori isi alege sa-si decoreze casa cu tablouri de dimensiuni mari viu colorate si piese de mobilier mai degraba cu forme rotunjite decat patrate. Caminul nativului din taur va emana un aer de lux.

Nativul din Taur in calitate de Cumparator

Este primul semn de pamant inzestrat cu drag de munca, rabdare si simt practic, de aceea in calitatea lui de cumparator va fi foarte precaut asupra pretului locuintei. Va trebui sa fie convins ca achizitia facuta este rentabila in timp. Are simtul proprietatii foarte dezvoltat, dar datorita usoarei tendinte de delasare se va lasa impulsionat spre actiune de alte persoane. Se va stradui sa cumpere casa la un pret cat mai mic.

Nativul din Taur in calitate de Vanzator

Dat fiind faptul ca se simte foarte atasat de lucrurile care ii apartin, atunci cand se va hotara sa-si vanda locuinta o va face dintr-o stricta necesitate sau va fi convins de catre alta persoana s-o faca. Va cauta sa obtina un pret cat mai bun si nu va renunta la casa decat daca va fi convins ca cel care o cumpara o va ingriji la fel ca el. Este foarte conservator si nu va accepta usor o schimbare de metoda privind negocierea pretului locuintei.
Tag-uri Technorati: fun, news, stiri, imobiliare, ganduri, blog, romania, idei, tiri, Diverse, Noutati, Ganduri, Politica, Romania, Cultura, Actualitate, Anunturi, Internet, Despre mine, Aberatii, Interviuri, Eveniment, Presa, imobiliare, anunturi imobiliare, case de vanzare

Pe acelasi fond de criză a finanţărilor, dacă în anii precedenţi existau foarte mulţi speculatori care cumpărau terenuri în vederea revânzării în momentul finalizării lucrărilor de infrastructură, a designului proiectului si lotizării terenului, din 2008 numărul acestora a scăzut dramatic. Mulţi investitori nu au apucat să revândă terenurile, trezindu-se acum în situaţia delicată de a fi datori în faţa celor care le-au furnizat credite. Speranţa Munteanu, director Real Estate Leader PricewaterhouseCoopers, spune că în maximum două-trei luni terenurile care au fost finanţate la achiziţie cu 50% de la bănci vor fi scoase la vânzare pentru că cei care vor să le cumpere nu au restul banilor. Acestia vor vinde terenurile investitorilor cu putere financiară. Munteanu a mai arătat că pe piaţă au loc acum „corecţiile cuvenite“, deoarece preţurile au ajuns la niveluri foarte mari.
O altă sursă de terenuri o reprezintă investitorii oportunisti, care au achiziţionat proprietăţi în ultimele 12-14 luni si doresc să le vândă în vederea obţinerii de capital pentru alte proiecte. Dar si acestia se află în dificultate, preţurile de achiziţie iniţiale fiind în contradicţie cu nivelurile cererii actuale. „În acest an s-au încheiat puţine tranzacţii si mai ales cu terenuri din zonele centrale si semicentrale si cu proprietăţi de mici dimensiuni. Pentru terenuri de 6-10 hectare din zone periferice nu a existat cerere. De asemenea, nicio bancă nu mai finanţează achiziţii de terenuri“, spune Raluca Irimie, managerul departamentului de consultanţă al Colliers.
Tag-uri Technorati: fun, news, stiri, imobiliare, ganduri, blog, romania, idei, tiri, Diverse, Noutati, Ganduri, Politica, Romania, Cultura, Actualitate, Anunturi, Internet, Despre mine, Aberatii, Interviuri, Eveniment, Presa, imobiliare, anunturi imobiliare, case de vanzare

Contractul de exclusivitate se incheie intre proprietar si o singura agentie imobiliara. Ideea de "contract de exclusivitate " este perceputa ca fiind foarte restrictiva, dar la incheierea unui contract de exclusivitate puteti beneficia de o serie de avantaje; unele dintre acestea neputandu-se regasi in cadrul unui contract de colaborare obisnuit fapt care face ca pentru un proprietar care doreste sa-si vanda proprietatea sa prezinte foarte multe avantaje. Exclusivitatea ofertei de vanzare implica in primul rand prioritate in prezentarea acesteia catre toti potentialii cumparatori. Apartamentul / imobilul dumneavoastra va avea prioritate in a fi promovat in publicatii cu specific imobiliar, ziare de mare tiraj, internet, etc, pana la vanzarea proprietatii, toate acestrea din resursele agentiei noastre fara nici un cost sau obligatie din partea dumneavoastra. Totodata, veti beneficia si de o reducere la plata comisionului de intermediere. Iata ce incearca agentiile imobiliare sa faca pentru a-si atrage clienti si sa supravietuiasca in aceste conditii aspre de piata. Voi ce parere aveti? Ar merita sa apelezi la o singura agentie imobiliara pentru a beneficia de niste reduceri?